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关于公布库尔勒市城区土地级别与基准地价的通知
来源:库尔勒市国土资源局 点击数: 发表时间:2011-04-11 17:56:09
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关于公布库尔勒市城区土地级别与基准地价的通知
   各乡(镇)、场,各街道办事处,市政府各部门,市属及驻库各单位:
    库尔勒市城区土地级别与基准地价已经自治区国土资源厅验收通过,并经库尔勒市人民政府批准,现予以公布,请认真遵照执行。
                     库尔勒市人民政府
                     二0一一年三月二十八日
库尔勒市城区土地级别与基准地价分布对照表
表一:商业
级别 用地类型 基准地价          
一级地  商业 1700元/平方米 北沿天山西路、天山东路,至孔雀河,狮子桥、建设桥、葵花桥、建国桥,向西沿建国南路、兰干路、退水渠路、交通路、建国北路与天山西路形成闭合区域。
二级地  商业 1000元/平方米 北沿新314国道、南疆铁路线,至铁路线货站、新城南路,向南沿机场快速路至建国南路延伸段、腾飞路,向西沿团结南路、建国南路,西环北路、天山西路与新314国道形成闭合区域。
三级地  商业 680元/平方米 北沿新314国道、华凌市场至218国道,向东沿218国道,发达路、石化路,向南沿南环路、沙南路,外环路至城市规模控制线边界,向西沿才子路、南环路、恰尔巴格路与新314国道形成闭合区域。
四级地  商业 420元/平方米 区域一:北沿218国道,至振兴路,向南沿外环路,至新生活路,向西沿南一环中路、沙南路、南环路、石化路,至发达路、铁路线与218国道形成闭合区域。                                                                区域二:北沿恰尔巴格路,至西环中路、南环路,向南沿才子路,至南一环西路,向西沿恰尔巴格路延伸段、喀拉苏路、外环路,至城市规模控制线边界与恰尔巴格路形成闭合区域。区域三:北沿新314国道,至鲁新橡胶公司为界,向南至十八团渠,向西至西站区与新314国道形成闭合区域。 
五级地  商业 280元/平方米 区域一:北沿南一环中路,至新生活路,向南沿外环路,至沙南路,向北与南一环中路形成闭合区域。区域二:北沿喀拉苏路,至南一环西路,向南沿才子路,至外环路与喀拉苏路形成闭合区域。                                           
表二:住宅 
级别 用地类型 基准地价         
一级地  住宅 850元/平方米 北沿天山西路、天山东路、孔雀河,狮子桥、建设桥、葵花桥、建国桥,向西沿滨河北路、退水渠路,至交通西路、建国路与天山西路形成闭合区域。
二级地  住宅 650元/平方米 北沿新314国道,至铁门关路,向东沿铁路线、老库尉公路,至生活路,向南沿机场快速路,至建国路延伸段、腾飞路、向西沿团结南路至朝阳路、建国南路、孔雀河、西环北路与新314国道形成闭合区域。
三级地  住宅 450元/平方米 北沿新314国道、华凌市场、218国道,向东沿218国道、发达路,至石化路,向南沿石化路、南环路、沙南路、外环路,至城市规模控制线边界,向西沿才子路、南环路、西环中路、恰尔巴格路,至城市规模控制线边界与新314国道形成闭合区域。
四级地  住宅 320元/平方米 区域一:北沿218国道,至振兴路,向南沿外环路,至新生活路,向西沿南一环中路、沙南路、南环路、石化路,至发达路、铁路线与218国道形成闭合区域。区域二:北沿恰尔巴格路,至西环中路、南环路,向南沿才子路,至南一环西路,向西沿恰尔巴格路延伸段、喀拉苏路、外环路至城市规模控制线与恰尔巴格路形成闭合区域。 区域三:北沿新314国道,至鲁新橡胶公司为界,向南至十八团渠,向西至西站区与新314国道形成闭合区域。  
五级地  住宅 240元/平方米 区域一:北沿南一环中路,至新生活路,向南沿外环路,至沙南路,向北与南一环中路形成闭合区域。区域二:北沿喀拉苏路,至南一环西路,向南沿才子路,至外环路,与喀拉苏路形成闭合区域。
表三:综合 经营性基础设施和公用设施用地(综合级别)
级别 用地类型 基准地价         
一级地  综合级别 1200元/平方米 北沿天山西路、天山东路,至孔雀河,狮子桥、建设桥、葵花桥、建国桥,向西沿滨河北路、退水渠路、交通西路,至建国路与天山西路形成闭合区域。
二级地  综合级别 820元/平方米 区域一:北沿新314国道、南疆铁路线,向东沿喀拉苏渠、塔指东路,至梨乡南路,向南沿朝阳路,向西沿西环路与新314国道形成闭合区域。区域二:北沿铁路线货站,向东沿铁路线,向南沿新城南路,向西沿梨乡南路,至老库尉公路、圣果路与铁路线货站形成闭合区域。
三级地  综合级别 500元/平方米 北沿新314国道,至218国道,向东沿218国道、铁路线、生活路,至发达路,向南沿石化路、南环路,向西沿西环中路、恰尔巴格路、十八团渠、西站区与新314国道形成闭合区域。
四级地  综合级别 350元/平方米 北沿恰尔巴格路、南环路、石化路、发达路,向东沿218国道,至振兴路,向南沿外环路、南一环中路、南一环西路、喀拉苏路,至城市规模控制线边界与恰尔巴格路形成闭合区域。
五级地  综合级别 250元/平方米 北沿南一环西路、南一环中路,至新生活路,向南沿新生活路、外环路,至城市规模控制线边界,向西沿外环路,至喀拉苏路与南一环西路形成闭合区域。
表四:工业
级别 用地类型 基准地价         
工业限制区 工业 450元/平方米 北沿天山西路、南疆铁路线、喀拉苏渠、库尉北路、圣果路、南疆铁路线,至生活路,向南沿发达路、石化路,至机场快速路,向西沿建国南路延伸段、建国南路、朝阳路、恰尔巴格路与天山西路形成闭合区域。
一级地  工业 300元/平方米 北沿新314国道、华凌市场、218国道,至振兴路,向南沿南一环中路、南一环西路、喀拉苏路,向西沿外环路至朝阳路,向北沿城市规模控制线边界,至西站区与之形成闭合区域。
二级地  工业 190元/平方米 北沿南一环西路、南一环中路,至新生活路,向南沿新生活路、外环路,至城市规模控制线边界,向西沿外环路,至喀拉苏路与南一环西路形成闭合区域。
表五:库尔勒市塔什店镇平均地价表
        单位:元/平方米
用途 商业 住宅 工业
平均地价 95 75 60
表六:库尔勒市其它乡镇平均地价表
单位:元/平方米
乡镇名称 土地用途 平均地价
英下乡、上户镇、兰干乡(城市规划区范围以外部分) 商业 95
住宅 75
工业 60
阿瓦提乡、哈拉玉宫乡、托布力其乡(城市规划区范围以外部分) 商业 85
住宅 65
工业 55
和什力克乡、普惠乡 商业 80
住宅 60
工业 50
   1、本次公布的基准地价,是城区各级土地在同等条件下,按照商业、住宅、工业、综合等土地利用类型,根据其平均收益测算出的土地使用权平均价格。在此基础上,针对具体宗地,根据其用途、所处位置等多种因素评估出的,在正常土地市场和经营条件下某一期日土地使用权价格,为该宗地的标定地价。                     
   2、本次公布的基准地价及由此评估的标定地价,是政府对地价和地产市场进行具体管理的依据,是收取土地使用权出让金额和有关税费的依据。
   3、在此基础上评估出的标定地价,为首次出让土地使用权确定土地出让金时的参考依据,不包含土地补偿费和安置补助费、地面附着物补偿费,不含其它税费。
   4、本土地级别与基准地价自2011年4月1日起执行,2007年公布的土地级别与基准地价同时作废。
   5、分布范围表中所列道路,部分为规划道路。
   6、本次公布的土地级别与基准地价由库尔勒市国土资源局负责解释。