【梨城法治】梨城法官说法：房子未搬空，房东还能要房租吗？

双方解除租赁合同后，租客未清空个人物品，房东能继续索要房租吗？近日，在库尔勒市人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中，双方虽解除了租赁合同，但租客迟迟不清空个人的部分物品，导致房屋无法对外出租。看法院如何判决。

案情回顾：熊某和李某于2020年6月15日签订房屋租赁合同，约定李某承租熊某出租的一套房屋。2023年因房屋租赁问题熊某将李某诉至库尔勒市人民法院，库尔勒市人民法院判令熊某、李某双方于2022年11月26日解除房屋租赁合同。判决书生效后，李某未将出租屋内的个人物品搬离，期间熊某通过电话、微信及找社区干部、民警协助要求李某搬离房屋物品，直至2023年8月17日李某搬离房屋。因房屋一直不能出租给熊某造成了损失，熊某将李某再次起诉至库尔勒市人民法院要求李某支付2022年11月26日至2023年8月17日期间的租金、物业费、垃圾清运费共计6,830.73元。

法院判决：库尔勒市人民法院经审理认为，熊某、李某双方解除房屋租赁合同的时间为2022年11月26日，在双方解除合同后，李某无法及时取回个人物品将房屋返还给熊某，但当不可抗力因素消灭时，李某应当积极主动向熊某返还房屋，未按时返还给熊某造成的损失，应承担相应责任。根据不可抗等情况，法院酌定房屋占用时间为2023年1月1日至2023年8月17日。最终法院判决李某向熊某支付房租5,320.00元，物业费、垃圾运费364.00元。

法官说法：租客作为承租人，在租赁期届满时，应及时履行相关义务，如腾退房屋、清空物品等，确保不影响房屋的正常使用或再次出租，避免因履行义务不当给出租方造成损失。出现上述问题，出租人应立即采取减损措施，可及时通知承租人及时清空个人物品，必要时给予承租人清空物品的合理期限，避免损失扩大。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

通讯员/袁梦玲