巴州第一笔商业类不动产“带押过户”成功办结

“没想到我办的是巴州第一笔商业‘带押过户’业务，这种不需要卖方先还清贷款就可以直接过户的办理模式，大大减轻了卖方的还款压力，程序简便，让买卖双方少跑路。窗口工作人员很专业，我很满意。”6月28日，市民陈先生在库尔勒市自然资源局不动产登记中心成功办结巴州第一笔商业类不动产“带押过户”业务时说。

“带押过户”模式依据《中华人民共和国民法典》第406条抵押财产转让的规定，指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款有效衔接。与传统抵押财产过户业务相比，“带押过户”业务免去了原房主筹措资金还清贷款以实现注销抵押登记的必要环节，简化交易流程，降低交易成本。

为推动不动产“带押过户”便民利企服务，更好满足企业和群众需求，库尔勒市自然资源局不动产登记中心深化“不动产+金融服务”，优化业务流程，实时共享信息，精简办事材料，有序开展不动产“带押过户”服务。自2023年8月17日成功办结巴州首例不动产“带押过户”业务至今，住宅类不动产“带押过户”业务实现常态化办理。

此次办理的商业类不动产“带押过户”业务中，库尔勒市自然资源局不动产登记中心结合实际，优化办理流程和要件清单，采取新旧抵押权分段模式，通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及受理金融机构提交申请及要件材料后，不动产登记中心合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，切实便民利企。

“买卖双方、金融机构和窗口工作人员沟通顺畅、配合默契，不动产登记中心窗口工作人员服务态度好、办事效率高，不到半小时就办完了，真是太方便了。”受让方王先生说。

今后，库尔勒市自然资源局不动产登记中心将持续落实不动产登记领域民生实事，切实解决好企业、群众所需所盼，不断提升不动产登记便利化服务水平。（通讯员马玉芬）